Число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за первое полугодие 2016 года выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank в своём новом исследовании.
Рост количества запросов на покупку объектов за границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием недвижимости в начале 2015 г. отказались от сделок и намеревались «переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублёвых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.
Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия — из общего объёма спроса на немецкие города в бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и тому подобное.На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем — 80%.В бюджете от €1 млн германская коммерческая недвижимость также лидирует: её ищут 65% покупателей местной недвижимости, жилье спрашивают реже — 35% покупателей. В бюджете от €1 млн высок интерес россиян к коммерческой недвижимости в Испании — 33%, 67% спроса приходится на жильё.
За два кризисных года (первое полугодие 2014 года — первое полугодие 2016 года) изменился рейтинг самых популярных стран для россиян в бюджетах от €10 млн. Великобритания по-прежнему лидирует по числу запросов, на ее долю приходится 23% запросов от общего числа. Швейцария со второй позиции «переехала» на четвертую, а Франция и Австрия, которые были на 3 и 4 местах в 2014 г. и вовсе выбыли из топ-5. В 2016 г. у российских покупателей появились для новых лидера: Германия (17%) и Кипр (6%), которые заняли 2 и 5 места соответственно.
В бюджете от €1 млн топ-5 самых популярных у россиян стран также сильно изменился за два года. Великобритания потеряла лидерство, уступив первое место Германии (19% всех запросов). В этой стране у россиян пользуется спросом коммерческая недвижимость, приносящая стабильный доход в валюте, например, объекты стрит-ритейла и небольшие офисные центры с арендными потоками, супермаркеты, апартаменты для сдачи в аренду. На третьем месте оказался Кипр (12%), что связано с программой получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от €2,5 млн.
С начала 2016 г. отмечается расширение географии российских покупок зарубежной недвижимости. Растёт популярность недооцененных городов «второго эшелона», где инвесторы могут получить максимальную доходность, как например, германские города Дюссельдорф, Гамбург и др. Это связано с тем, что доходность недвижимости в данных локациях сегодня находится на уровне 8-9% годовых, в то время как столичные рынки в ряде стран достигли своего пика, и доходность от инвестиций здесь не превышает 3-4% годовых.
География приобретения недвижимости расширилась и с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% — коммерческие объекты и готовый бизнес.
Бюджет покупки за год практически не изменился. Всё также самый распространенный бюджет от €1,5 до €6 млн. Но увеличилось количество запросов от €2,5 млн в связи с ростом спроса на миграционную программу Кипра.
Наибольшее число запросов от россиян поступает на объекты недвижимости стоимостью €2,5-5 млн (38%), на 2 месте с долей 30% объекты в бюджете €1-2,5 млн.
Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отмечает: «За два кризисные года интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости не только не снизился, но и растет. Стремясь получать доход в валюте, они переориентировались с апартаментов и вилл для отдыха на инвестиционно привлекательную недвижимость. Также наблюдаем растущий спрос на готовый бизнес в разных регионах Европы. Покупатели из России начали активно диверсифицировать портфель объектов недвижимости, они смотрят разные сегменты и разные регионы. Расширение географии покупок – тренд, который обозначился в конце прошлого года и сейчас набирает обороты: покупатели ищут локации с минимальными рисками и максимальной доходностью. Поэтому в первом полугодии 2016 года мы увидели изменение в рейтинге топ-5 наиболее популярных стран. За два года в лидеры вышли Германия и Кипр».
«Популярность кипрской недвижимости привела к тому, что жильё в стране постепенно начинает дорожать. Стоимость квартир и домов на Кипре увеличилась за первый квартал 2016 года на 1,2% и 1,5%. Наибольший прирост цен на апартаменты зарегистрирован в Фамагусте – 1,5%, а виллы быстрее всего дорожали в Пафосе – 5,6%», — отмечает г-н Пастелис. Он привёл и другие интересные цифры. Например, что в общей структуре иностранных покупателей растёт и доля китайцев — она достигает уже 20-25%. Больше четверти покупателей жилья на Кипре заинтересованы в получении вида на жительства и 10% – в получении гражданства. Увеличивается в Кипре и количество туристов – в мае 2016 года страну посетило 364 иностранцев, что на 18% больше, чем за этот же период прошлого года. Пока что это рекордный показатель для Кипра за всю историю.Я сам пять раз бывал на Кипре — и в росте турпотока на этот средиземноморский остров для меня нет ничего удивительного. Там и впрямь хорошо. Да и популярность его у соотечественников больше двадцати лет назад началась. Русскоязычного и русскоговорящего там и в девяностые годы было много, а я и для газеты «Русский Кипр» писал. А в один из приездов показывали нам разные гостиницы — и наиболее мне понравившаяся — как раз в Пафосе дело было — принадлежала, как выяснилось, бывшему министру внутренних кипрских дел. Качественно строят.
Как раз один из проектов компании Cybarco — жилой комлекс Limassol Marina. Центр южного побережья. Лимассол — самый весёлый город острова.Я в его окрестностях чаще всего и останвливался. Так что, думаю, обладатели тамошней недвижимости не прогадают.
И, кстати, именно в день этой пресс-конференции, Парламент Кипра одобрил резолюцию, в которой предлагается отменить антироссийские санкции Евросоюза.
Михаил ГУРЕВИЧ