В отчете аналитического агентства Cushman&Wakefield за 2009 год отмечается резкое падение арендных ставок на более чем половине торговых улиц мира.
Самой дорогой торговой улицей мира, вот уже 9-ый год, является 5th Avenue в Нью-Йорке с падением арендных ставок на 8,1%. 2-е и 3-е места сохранили за собой Causeway Bay (-15,1%) в Гонконге и Avenue des Champs-Elysees в Париже, которой удалось сохранить уровень арендных ставок 2008 года.
Однако есть места в мире, где ставки возросли до 111%! Такие показатели были зафиксированы в торговых коридорах Сан-Пауло, Alameda Lorena (111%) и Iguatemi Shopping (79,3%).
Самое ощутимое падение арендных ставок зафиксировано в Мумбае на Colaba Causeway (-63.5%). В Южной Америке отличился торговый комплекс San Conrado Fashion Mall (-53,6%) в Рио-де-Жанейро, а в Европе – Calea Victoriei (-48,1%) в Бухаресте.
Аналитики Cushman&Wakefield предполагают дальнейшее снижение арендных ставок на второстепенных торговых улицах, в связи с тем, что спрос ритейлеров сместился в сторону аренды площадей в прайм-районах, и в связи с закрытием магазинов в менее популярных местах.
Самые дорогие торговые коридоры Москвы стали также более доступны для торговых операторов, а количество свободных площадей возросло.
Арендные ставки в торговых коридорах Москвы в 2009 г., в $/кв. м, в год:
- Столешников переулок 2500-3500
- Камергерский переулок 2500-3500
- Большая Дмитровка 1500-3500
- Петровка 1300-3000
- Тверская 1000-3500
- 1-я Тверская-Ямская 1000-3000
- Кузнецкий мост 1200-2500
- Старый Арбат 1000-2500
- Новый Арбат 850-2500
В предыдущие годы многие западные компании не могли или не хотели развиваться в России из-за высоких арендных ставок на торговую недвижимость. Сегодня снижение арендных ставок может послужить стимулом для экспансии на российский рынок. Однако если год назад о желании развиваться на московском рынке заявляли 44 компании, то сейчас об этом говорят только 35 европейских фирм.
